Межевой план – это итоговый документ, который необходим для осуществления государственного кадастрового учета.

Межевой план или план земельного участка оформляется и заверяется Кадастровым инженером по окончании проведения кадастровых работ.

Межевой план готовится для целей:

-Раздела одного земельного участка и образования одного или одновременно несколько земельных новых земельных участков;

-Объединения нескольких смежных земельных участков;

-Образования частей земельного участка;

-Для уточнения местоположение границы земельного участка;

-При исправлении кадастровой ошибки в местоположении их границ.

-Перераспределения (площадей) нескольких смежных земельных участков между собой;

-Для выдела доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

Вынос в натуру границ земельного участка необходим тогда, когда произошла утрата межевых знаков, установленных при проведении кадастровых работ, и нет возможности на местности определить как проходит граница Вашего земельного участка.

Клиенты обращаются к нам и заказывают вынос границы участка в натуру для строительства заборов и ограждений своих земельных участков, а так же в спорных случаях, когда забор уже установлен, но есть сомнения в правильности его прохождения.

Мы произведем для Вас быстро и качественно вынос и закрепление границ земли межевыми знаками, используя при этом новейшие геодезические приборы.

Мы можем выполнить разбивку границ участка по проектам и генеральным планам заказчика на электронных и бумажных носителях.

По окончании работ мы предоставим Вам схему земельного участка с указанием прохождения Вашей границы и акт сдачи межевых знаков.

Технический план объекта недвижимости – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, необходимые для постановки на учет объекта недвижимости, или внесения изменений в сведения о нем.

Технические планы подготавливаются в связи с:

- постановкой на государственный кадастровый учет здания;

- учетом изменений сведений о здании, строении, сооружении или их частей.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании:

-разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектной документации такого объекта недвижимости;

-технического паспорта на такой объект недвижимости;

-декларации.

Акт обследования представляет собой документ, подготовленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости. Данный документ  подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства (ОКС) в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Подготавливается на сновании решения собственника о сносе объекта капитального строительства, или на основании справок (например, а пожаре).

Акт обследования – это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).

С 1 января 2013 года технический паспорт перестал являться обязательным документом, ему на смену пришел технический план.

Технический паспорт представляет собой документ с описанием помещения, его планировкой, характеристиками - площадь, материал стен, высота окон, инвентаризационной стоимостью, процентом износа и прочим.

В некоторых случаях, технический паспорт могут требовать в судебных разбирательствах, при вступлении в наследство, или при продаже в ипотеку.

Одной из наиболее важных операций, которую нужно выполнить перед началом строительных работ или благоустройства территории, является топосъемка земельного участка. Она представляет собой комплекс мероприятий, включающий измерение расстояний, высот и углов специальными инструментами и последующее графическое оформление результатов.  Топосъемка необходима:

-Подготовка к началу строительных работ;

-Проведение коммуникаций (газ, вода, электричество и др.) Эксплуатирующие организации потребуют от вас составленный на основе топосъемки план с нанесенными на территорию врезки объектами. То же касается и перепланировки подземных коммуникаций;

-Благоустройство земельного участка. Ландшафтным дизайнерам в процессе работы также потребуется топосъемка, поскольку это единственный способ избавиться от ошибок и неточностей. Причем это касается любых участков, независимо от площади;

Кадастровый инженер-это эксперт, выполняющий кадастровые работы, он также может провести землеустроительную экспертизу.

Результатом такой экспертизы станет Заключение кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера может вам потребоваться в случае:

-оспаривания прохождения границы земельного участка в суде;
-оспаривания площади земельного участка содержащейся в государственном реестре  недвижимости;
-подготовке схемы установления обременений(сервитутов) для прохода/проезда к смежным земельным участкам;
-подготовке заключения и схемы обременения земельного участка зонами с особым режимом использования или обременений.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Главная цель разработки проекта межевания – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития, а  также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Охранные зоны — территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов.

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся:

-охранные зоны;

-санитарно-защитные зоны;

-зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия);

-водоохранные зоны;

-зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

-зоны охраняемых объектов;

-иные зоны.